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인천공장매매34

계약서 도장 찍기 전, 당신의 신탁은 어느 쪽 입니까- 공장 신탁 개발, 취득세 감면이 되는 구조와 안되는 구조 ● 신탁 방식으로 공장을 개발하면 등기상 소유자는 신탁회사지만, 실질적으로 개발을 주도한 위탁자는 요건 충족 시 취득세 감면 적용 여부를 검토할 수 있습니다 ● 지방세특례제한법 제185조(2025.12.31. 신설)는 등기 명의만으로 판단하지 않고 신탁 구조의 실질을 반영할 수 있는 기준을 마련했습니다 — 위탁자가 직접 취득한 것으로 보아 감면 요건을 판단합니다 ● 감면이 되는 신탁과 안 되는 신탁의 차이는 계약서 이름이 아니라, 그 안에 담긴 권한의 구조입니다 투자에는 두 종류의 위험이 있습니다.눈에 보이는 위험 — 공실, 경기 침체, 금리 상승. 대표님들은 대개 이것을 먼저 봅니다. 그리고 눈에 보이지 않는 위험 — 계약서 한 줄의 구조 차이가 수천만 원의 세금을 갈라놓는 순간. 이것은 계약이 .. 2026. 7. 1.
공장 취득세 실제로 얼마인가 — 농어촌특별세·지방교육세까지 더한 총액 ● 공장 취득세, 실제 부담액은 표준세율 4%가 아닙니다. 여기에 농어촌특별세와 지방교육세를 더해야 진짜 총액이 나옵니다. 공장을 사는 순간 취득세·부가세·등록 관련 비용이 동시에 발생하고, 보유하는 동안 재산세가, 처분하는 날 양도소득세(또는 법인세)가 따라옵니다. ● 이 다섯 가지는 매수 주체(법인·개인), 소재지, 취득 구조에 따라 총액이 수천만 원에서 수억 원까지 차이가 납니다 ● 취득세와 부가세의 방향은 계약 구조에서 결정됩니다 — 계약 이후에는 선택할 수 있는 범위가 크게 줄어듭니다 7월의 문턱에 섰습니다.상반기의 분주함이 가라앉고, 숫자와 씨름하던 손이 잠시 멈추는 계절입니다. 긴 호흡으로 자산의 지형을 다시 살피기에, 7월은 나쁘지 않은 시점입니다.다만 계약서를 꺼내기 전에, 잠깐 멈.. 2026. 7. 1.
법인 명의로 공장 사면 취득세 얼마나 더 나올까 바쁘신 대표님들을 위한 핵심 정리 ● 법인이 지방세법 제13조 제2항이 적용되는 대도시 내 부동산을 취득하는 경우, 일정 요건 하에 취득세 중과세율(일반적으로 본세 8% 구조)이 적용될 수 있습니다. ● 단, 산업단지·유치지역 입주, 공장 신설·증설 관련 공업지역 해당, 대도시 중과 제외 업종, 또는 과밀억제권역 외 취득 시 중과세 적용 제외 검토가 가능합니다. ● 산업단지 내 산업용 건축물 신축·증축 등은 지방세특례제한법 제78조 적용 대상이 될 수 있으며, 감면율은 수도권 여부·취득 유형·사용 목적에 따라 달라지므로 개별 검토가 필요합니다. 유월의 빛은 조용하고 단호합니다.새벽녘 창문으로 스며드는 여름 햇살은 봄의 설렘과 달리, 어느새 무르익은 계절의 무게를 담고 있습니다. 이맘때쯤이면 나무들.. 2026. 6. 30.
20억 공장, 지식산업센터로 사면 취득세 3640만원 더 낸다 비교 기준: 최초 분양 중소기업 지식산업센터 입주자(35% 감면, 실효세율 3.38%) vs 일반 공장 표준세율(실효세율 5.20%), 취득가액 20억 원, 지방세특례제한법 제58조의 2 제2항 기준본문의 세율·감면율은 지방세특례제한법 법률 제21738호(2026. 6. 2. 기준) 원문에 근거합니다. 법 개정 시 내용이 달라질 수 있으므로 취득 전 반드시 최신 법령을 확인하시기 바랍니다. 지식산업센터(이하 지산) 취득세 감면, 일반 공장 취득 기준 보다 1.82% p 낮고 지방세법상 대도시 중과 적용 대상 법인의 공장 취득과 비교하면 7.02%P 차이가 발생합니다. 같은 20억짜리 건물인데 세금이 3,640만 원 차이 납니다. 과밀억제권역 내 대도시 중과 요건을 충족하는 설립 5년 이내 법인의 공장취.. 2026. 6. 26.
수도권에서 공장 운영이 가능한 땅은 여기 밖에 없다 - 남동산단 입지 조건과 부동산 투자 포인트 완전 해설 1980년 여름, 대한민국에서 가장 권력이 집중됐던 그 계절에 한 장의 결정문이 조용히 서명됐다. 국보위 상임위원회 조성계획 확정. 서명한 사람들은 아마 몰랐을 것이다. 그 결정 하나가 인천 남동구 갯벌과 농경지를 40년 뒤 8,000개 공장이 숨 쉬는 도시로 바꿀 줄은. 대한민국 산업단지는 경제성장의 중심이었다. 구로공단, 울산, 구미, 남동산단은 어떻게 만들어졌고 앞으로 어떻게 변할까. 그리고 지금, 수도권에서 합법적으로 공장을 운영할 수 있는 땅을 찾는 사람들은 모두 이곳을 먼저 들여다본다. 2026.06.23 - [대한민국 산업단지의 흥망성쇠] - 반월 · 시화는 어떻게 대한민국 최대 산단이 되었는가-- 쫓겨난 공장들이 세운 제국 갯벌 위에 공업도시를 설계한 자들의 논리 왜 하필 그 땅이었는가.. 2026. 6. 24.
인천 산업 역사 18편 - 떠난 공장보다 남은 공장이 더 강해졌다, 인천 제조업의 역설(2026) 안녕하세요, 인천에서 토지·공장·창고를 전문으로 다루는 황금공인중개사 대표 전기봉입니다.「인천은 어떻게 대한민국 산업의 심장이 되었는가 — 개항장에서 AI산업까지, 인천 산업 150년의 기록」 18편입니다.1편에서 제물포가 열렸고, 2편에서 경인선이 놓였으며, 3·4편에서 공장들이 들어섰습니다. 5편에서 조병창이 세워졌고, 6·7편에서 철조망 안팎의 경제가 살아났으며, 8·9편에서 자동차가 도시를 삼켰습니다. 10·11편에서 염전과 갯벌이 산업단지가 되었고, 12~14편에서 주안·부평·남동산단이 전성기를 누렸으며, 15편에서 검단이 새 제조업의 땅이 되었습니다. 16편에서 공장들이 떠나기 시작하였고, 17편에서 빈 공장이 무엇을 말하는지 들었습니다. 18편은 그 빈자리 너머에서 — 남은 것들이 무엇을 .. 2026. 6. 24.

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