본문 바로가기

인천공장매매34

공장 재산세, 건물분 vs 토지분 — 고지서에서 확인해야 할 5가지 무더운 열기가 가득한 7월, 매미 울음소리가 인천 산업단지 담벼락까지 넘어오는 계절입니다.공장 재산세, 건물분과 토지분은 부과 시기부터 다릅니다.공장 안팎의 풀과 나무는 뜨거운 볕 아래에서도 저마다의 속도로 자라나지만, 그 밑에 깔린 땅과 건물은 조용히 한 장의 서류로 존재를 증명받습니다 — 바로 공장 재산세 고지서입니다.무성해지는 여름 앞에서, 우리는 눈에 보이는 성장보다 눈에 보이지 않는 것들을 먼저 점검할 필요가 있습니다. 대표님 책상 위, 지난주에 도착한 이 고지서 한 장이 그 시작입니다.● 인천시는 2026년 7월 정기분 재산세로 163만 6,789건, 총 4,334억 원을 부과했습니다 — 전년보다 141억 원 늘었습니다● 서해구는 503억 원(오피스텔·상가 신축 영향), 계양구는 159.. 2026. 7. 24.
공장 신축 vs 매입, 취득세 말고 진짜 비용 차이는 여기서 납니다 ● 한국은행, 2026.7.16 기준금리 0.25% p 인상(2.50%→2.75%) — 3년 6개월 만의 인상, 8월 추가 인상 전망 ● 서해구·남동구 공장 매물 적체 심화, 평당 실거래가는 3년째 정체 ● 장기보유특별공제(3년 이상 6%, 5년 이상 10%)는 시간이 편이나, 매수자 풀은 시간의 편이 아님 (자료: 한국은행 통화정책방향 2026.7.16, IBK투자증권 채권/크레디트 리포트 2026.7.16) 기준금리 2.75% 시대, 공장 양도세 매도 타이밍이 세금을 바꾼다 하늘의 구멍이 뚫린 듯 연일 거센 장마비가 대지를 세차게 두드리는 7월의 한복판입니다. 창밖을 세차게 때리는 빗소리를 들으며, 현장에서 기계를 돌리고 물류를 움직이시는 대표님들의 일터는 안전한지 그 어느 때보다 걱정스.. 2026. 7. 20.
계기판은 두 개의 숫자를 가리킨다 — 인천 스마트공장의 현실과 공장 매매 체크포인트 ● 2026년 대·중소상생형 스마트공장 구축지원사업(AI 트랙)은 정부가 구축비용의 최대 50%를 지원한다.● 국내 스마트공장 도입기업의 75.5%는 4단계(기초-중간 1-중간 2-고도화) 중 최하위인 '기초단계'에 머물러 있고, 고도화 비중은 매우 낮다.● 스마트공장 도입 평균 구축비용은 11억 3,000만 원, 중소기업 자체 구축 시 평균 8억 1,000만 원이 소요된다.자료출처: 중소벤처기업부 「2026년 스마트 제조혁신 지원사업 통합공고」, 중소기업중앙회 「2026년도 대·중소상생형 스마트공장 구축지원 사업(삼성형)」 공고, 스마트공장 실태조사(2024년 조사, 매일일보 2025.4.28 보도)정부는 지원금을 보여주고, 현장은 계기판을 보여준다 — 남동산단 공장주가 인증패 앞에서 걸음을.. 2026. 7. 14.
AI가 공장을 다시 짓는다 — 남동산단이 스마트그린산업단지가 된 이유 ● 2020년 산집법 개정(제45조의 11)으로 스마트그린산업단지 제도가 생겼고, 2021년 남동국가산업단지를 포함해 10곳이 지정됐다(산업통상자원부, 2020; 국가법령정보센터).● AI 설비 도입은 센서·영상검사·GPU서버 증가로 전력·통신 수요를 끌어올리며, 남동산단은 최대 공급전력 560,000kW·입주 8,055개사 규모로 이 전환의 시험대에 올라 있다(한국산업단지공단(KICOX), 2025년 1분기).● 산업용 부동산 매입 시 건물 상태보다 전력 증설 가능 여부·광케이블 인입·변전소 거리·통신실·층고·하중·냉각설비·화학물질 취급 이력을 우선 점검해야 한다.대한민국 산업단지는 경제성장의 중심이었다. 구로공단, 울산, 구미, 남동산단은 어떻게 만들어졌고 앞으로 어떻게 변할까.2020년 .. 2026. 7. 13.
인천 청라 로봇공장, 이름보다 몸으로 먼저 증명했다 ● 씨메스로보틱스(구 씨메스), 2026년 3월 사명 변경 — 북미 법인 'CMES Robotics USA' 단일화 ● 라온로보틱스(구 라온테크), 2026년 1월 사명 변경 — 웨이퍼 이송 로봇 설루션 전문 기업 전환 ● 파스토로보틱스(구 파스토), IT 기술특례 IPO 앞두고 사명 변경 — 용인 스마트물류센터 AMR·ASRS 실적 보유 ● 유일로보틱스, 2011년 창업 당시부터 이미 '로보틱스' — 2024년 2월 인천 청라 8,000평 신공장 착공2026년 로봇 기업 사명 변경 현황과 인천 청라 유일로보틱스 신공장 사례로 본 산업용 부동산 시사점안녕하십니까, 황금공인중개사 대표 전기봉입니다. 1편에서 인천의 제조업이 인공지능이라는 북을 울렸다면, 오늘은 그 북소리에 뒤늦게 응답한 로봇기업 .. 2026. 7. 7.
인천 제조업 미래 1편 - 인공지능이 그은 두 개의 선, 살아남는 공장과 사라지는 손 ● 인천시, 2026년 제조기업 80개사 대상 AI 기술 도입 지원 — 청년·전문인재 100명 양성 병행 ● 인천시, 2026년 국제 로봇대회 '로보컵(RoboCup)' 송도 유치 — 휴머노이드 실증 거점화 추진 ● 중소벤처기업부, 인천 스마트공장 보급률 15%(전국 6위) 발표 — 그러나 뿌리기업 실제 보급률은 7.3%에 그쳐 2026년 인천 제조업 AI 전환 현황, 숫자가 말하지 않는 것 세상에는 북을 울리는 손과, 정작 걸음을 옮기는 발이 따로 노는 경우가 있다. 북소리는 멀리까지 퍼져 사람들을 불러 모으지만, 그 소리를 듣고 달려온 자들이 마당에 들어섰을 때 정작 마당은 절반도 채워지지 않은 채였다는 것을 알게 된다. 북을 친 자를 탓할 것인가, 걸음이 굼떴던 발을 탓할 것인가. 2026년.. 2026. 7. 6.