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공장매매6

용도지역만 보고 공장부지를 사면 안 되는 이유｜전기와 도로가 먼저입니다 안녕하십니까, 황금공인중개사 전기봉입니다. 사람들은 땅을 살 때 이상하리만치 이름부터 믿습니다. "일반공업지역"이라는 문패가 붙어 있으면, 마치 그 안에서는 무엇이든 지어도 된다는 허가증을 받은 듯 안심합니다. 그러나 용도지역은 문패일 뿐, 그 집에 전기가 들어오는지 현관이 열리는지는 알려주지 않습니다. 계약서에 도장을 찍고서야 도로와 전기를 확인하려는 이들의 뒷모습을, 저는 꽤 여러 번 봐 왔습니다. 공장부지 6단계 사전진단이란 공장부지의 운명은 여섯 개의 질문 앞에서 갈립니다. 들어갈 수 있는가(도로), 쓸 수 있는가(전력), 지을 수 있는 업종인가(업종), 승인받을 수 있는가(인허가), 원하는 크기로 지을 수 있는가(건축규모), 그래도 살 만한 값인가(가격). 이 여섯 문 중 하.. 2026. 8. 27.
공장 카페·편의점 설치, 공장부대시설 인정으로 용도변경 부담 줄었다 왜 지금 공장부대시설인가 공장을 매입·임대하시는 대표님이라면, 근로자 휴게공간 하나 만드는 데 건축물 용도변경까지 거쳐야 했던 번거로움을 겪어보셨을 겁니다. 2026년 4월 9일 공포·시행된 개정으로 이 부분이 달라졌습니다. 공장 부대시설로 인정되면서 건축물 용도변경 부담이 크게 줄어들었습니다. 다만 영업신고, 소방, 위생 등 다른 관계 법령상의 절차는 별도로 확인해야 합니다.실제 현장에서는 용도변경 절차가 계약 일정에 영향을 주거나 협상이 길어지는 사례를 종종 볼 수 있습니다. 이번 개정이 공장주와 임차인 양쪽에 어떤 영향을 주는지 정리해 드립니다. 1. 공장부대시설이란 — 법령 근거와 달라진 점 공장부대시설(공장 종업원이 이용하는 식당·문화시설·체육시설 등 공장 운영에 부수되는 시설)의 범위와.. 2026. 8. 2.
계양TV(계양AX파크) 산업용지 분양가 평당 1천만원, 지금 투자해도 될까요? 계양 TV 산업용지는 입지와 미래 성장성은 우수하지만, 평당 900만~1,000만 원 수준의 높은 분양가는 반드시 검증이 필요합니다. 특히 분양가, 교통, 앵커기업 유치 여부를 함께 따져봐야 투자 위험을 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 투자 전에 반드시 확인해야 할 핵심 기준을 정리했습니다. 1. 계양 TV 산업용지, 지금 투자해도 될까요? 계양 TV 도시첨단산업단지는 계양구 귤현동·박촌동 일대 75만 7,457㎡(22만 9,532평) 규모로, ICT(정보통신기술) 업종 위주 앵커기업 유치를 목표로 조성 중입니다. 참고로 이 산업단지는 2025.11. 인천시 · LH가 '계양 AX파크(Geoyang AX Park)'로 리브랜딩 했습니다(단, 2단계 지정 완료 전까지는 별칭 단계이며 이후 공식 명칭으.. 2026. 7. 29.
법인 공장 대출이자, 금리 인상기에 왜 절세 무기가 되는가 — 손금산입 요건과 개인 대비 세부담 비교 법인공장 취득 시 지급이자 손금산입은 법인세 부담을 낮출 수 있는 구조입니다. 다만 산업단지 소재 여부, 개인과의 세부담 차이, 공장매매 타이밍까지 함께 따져야 정확한 답이 나옵니다. ● 사업용 자산 취득을 위한 차입금 이자는 법인세법 제19조·시행령 제19조에 따라 원칙적으로 손금산입 가능 ● 다만 업무무관자산·특수관계인 가지급금 관련 이자는 법인세법 제28조·시행령 제53조에 따라 손금불산입 대상 ● 지방세법 제13조① 법인 취득세 중과(+4% p)는 산업단지·유치지역·공업지역 소재 공장에는 원칙적으로 적용되지 않으나, 개별 요건 확인 필요 (자료: 법인세법 제19조·제28조 및 시행령 제19조·제53조, 지방세법 제13조, 한국은행 통화정책방향 2026.7.16) 법인 공장 대출이자, .. 2026. 7. 21.
공장 신축 vs 매입, 취득세 말고 진짜 비용 차이는 여기서 납니다 ● 한국은행, 2026.7.16 기준금리 0.25% p 인상(2.50%→2.75%) — 3년 6개월 만의 인상, 8월 추가 인상 전망 ● 서해구·남동구 공장 매물 적체 심화, 평당 실거래가는 3년째 정체 ● 장기보유특별공제(3년 이상 6%, 5년 이상 10%)는 시간이 편이나, 매수자 풀은 시간의 편이 아님 (자료: 한국은행 통화정책방향 2026.7.16, IBK투자증권 채권/크레디트 리포트 2026.7.16) 기준금리 2.75% 시대, 공장 양도세 매도 타이밍이 세금을 바꾼다 하늘의 구멍이 뚫린 듯 연일 거센 장마비가 대지를 세차게 두드리는 7월의 한복판입니다. 창밖을 세차게 때리는 빗소리를 들으며, 현장에서 기계를 돌리고 물류를 움직이시는 대표님들의 일터는 안전한지 그 어느 때보다 걱정스.. 2026. 7. 20.
산업의 다음 장 - 배터리산업의 캐즘, 산업부동산이 지금 서야 할 자리 ● 2025년 말부터 국내 배터리 3사(LG에너지설루션·삼성 SDI·SK온)는 전기차배터리 계약 취소와 투자 축소를 잇달아 공시하며 실적 부진을 겪고 있다.● SK온은 포드와의 미국 합작법인 블루오벌 SK를 사실상 해산하고 테네시 공장 중심으로 사업을 재편했으며, 이는 국내 협력업체의 공장매매·물류창고 수요에도 영향을 미칠 수 있다.● 반면 에너지저장장치(ESS) 시장은 AI 데이터센터 확산과 전력망 안정화 수요에 힘입어 구조적 성장 국면에 들어섰고, 산업부동산 시장에도 새로운 변수로 떠오르고 있다. 자료 출처 : 금융감독원 DART 공시, 각 사 IR·실적발표자료, 산업통상자원부 보도자료, 한국전지산업협회, 국제에너지기구(IEA) 종합안녕하십니까, 황금공인중개사 전기봉입니다. 쏟아지는 빗줄기를.. 2026. 7. 9.

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