실질의 서재 -산업용 부동산 이슈13 61% 싸졌는데도 안 팔렸다 — 인천 원창동 물류센터 10회 유찰이 말하는 것 숫자는 거짓말을 하지 않습니다. 다만 부동산에서는 어떤 숫자를 보느냐가 더 중요합니다. 인천 서구 원창동의 한 물류센터가 올해 공매 10회 차까지 진행됐습니다. 최저입찰가는 약 5,893억 원에서 2,283억 원까지 낮아졌습니다. 공매 최저입찰가격만 놓고 보면 약 61%가 내려간 셈입니다. 그런데도 새 주인을 찾지 못했습니다. 더 눈에 들어오는 숫자가 있습니다. 임대율 약 11%. 전체 공간의 약 11%만 임대된 상태입니다. 건물의 규모보다 중요한 것은 그 공간에서 실제로 발생하는 임대수익입니다. 가격은 크게 낮아졌지만, 임대율 11%라는 숫자는 안정적인 현금흐름에 대한 의문을 남깁니다. 이것이 이번 사례에서 제가 가장 주목하는 부분입니다. KB부동산신탁이 책임준공 관련 소송을 진행 중인 .. 2026. 9. 1. 공장·창고 거래 16% 증가, 인천 산업용 부동산 진짜 반등 신호일까 전국 공장·창고 거래건수가 한 달 새 16% 넘게 늘었다는 통계기사가 나왔습니다. "지금이 매수 타이밍인가요"라는 질문을 자주 받습니다만, 통계 이면의 구조부터 짚어야 정확한 판단이 가능합니다. 알스퀘어 애널리틱스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 6월 전국 공장·창고 거래건수는 302건으로 전월 대비 16.2% 증가했습니다. 반면 거래금액은 1조 1,428억 원에서 1조 2,175억 원으로 6.5% 증가에 그쳤습니다. 거래건수 증가율이 거래금액 증가율을 웃돌면서 건당 평균 거래액은 43.9억 원에서 40.3억 원으로 낮아졌습니다. 따라서 6월 거래가 대형 자산 중심으로만 증가한 것은 아니며, 상대적으로 작은 규모의 거래가 함께 늘었을 가능성을 보여줍니다. 문제는 이 전국적인 거래 증가가 .. 2026. 8. 23. 공장·창고 임대차도 관리비 공개 의무? 2026년 달라지는 계약 체크포인트 임대차 계약서에 도장을 찍고 나면, 보증금과 월세만 신경 쓰던 시절이 있었습니다. 관리비는 매달 청구서에 적힌 숫자를 그대로 믿는 수밖에 없는 항목이었습니다. 그 믿음이 슬슬 흔들리기 시작한 자리에서, 상가건물임대차보호법이 개정되었습니다. 일정한 요건을 충족하는 임대차라면 이제는 그 숫자를 항목별로 뜯어볼 근거가 생겼습니다(작성 기준 2026년 8월). 1. 우리 공장도 이 법의 보호를 받을까 상가건물임대차보호법(상임법)은 원래 소규모 점포·매장을 염두에 두고 만든 법입니다. 대법원은 공장이나 창고라고 해서 상가건물임대차보호법이 당연히 배제되는 것은 아니며, 해당 건물이 영업을 위한 사업장으로 사용되는지 등을 종합적으로 판단해야 한다고 보았습니다(2024다 264865, 2024.11.14. .. 2026. 8. 3. 공장 카페·편의점 설치, 공장부대시설 인정으로 용도변경 부담 줄었다 왜 지금 공장부대시설인가 공장을 매입·임대하시는 대표님이라면, 근로자 휴게공간 하나 만드는 데 건축물 용도변경까지 거쳐야 했던 번거로움을 겪어보셨을 겁니다. 2026년 4월 9일 공포·시행된 개정으로 이 부분이 달라졌습니다. 공장 부대시설로 인정되면서 건축물 용도변경 부담이 크게 줄어들었습니다. 다만 영업신고, 소방, 위생 등 다른 관계 법령상의 절차는 별도로 확인해야 합니다.실제 현장에서는 용도변경 절차가 계약 일정에 영향을 주거나 협상이 길어지는 사례를 종종 볼 수 있습니다. 이번 개정이 공장주와 임차인 양쪽에 어떤 영향을 주는지 정리해 드립니다. 1. 공장부대시설이란 — 법령 근거와 달라진 점 공장부대시설(공장 종업원이 이용하는 식당·문화시설·체육시설 등 공장 운영에 부수되는 시설)의 범위와.. 2026. 8. 2. 기준공장면적률 개편 검토 - 바뀌면 수도권 공장용지 투자도 달라질까? 1. 왜 지금 기준공장면적률인가 공장 용지를 매입하면서 건폐율(대지면적 대비 건축면적의 비율)과 용적률(대지면적 대비 총연면적의 비율)은 꼼꼼히 따지지만, 정작 기준공장면적률은 놓치는 투자자가 많습니다. 일부 언론은 산업통상부가 기준공장면적률 개편을 위한 연구용역을 추진 중이라고 보도했습니다. 다만 2026년 7월 현재 공식 개정안은 발표되지 않았습니다. 실무에서는 업종 변경이나 증설 과정에서 기준공장면적률을 뒤늦게 확인해 행정 절차가 지연되는 사례를 종종 접합니다. 지금까지 확인된 내용과 투자자가 챙겨야 할 실무 포인트를 정리해 드립니다. 2. 기준공장면적률이란 — 법령 근거와 실무 판단 기준 기준공장면적률(제조업 종별 공장부지면적에 대한 공장건축면적의 비율)은 「산업집적활성화 및 공장설립에.. 2026. 8. 1. 반도체특별법 시행, 인천 공장부지·산업용지 투자자가 반드시 알아야 할 5가지 8월 11일부터 반도체특별법이 시행됩니다. 시행일이 가까워지면서 인천 공장·산업용지 상담 중에도 관련 문의가 부쩍 늘었는데, 대부분 한 가지 질문으로 모아집니다."인천도 반도체클러스터에 포함되나요?" 최근 가장 많이 받는 질문입니다. 결론부터 말씀드리면, 인천도 지정 대상이 될 수 있는 법적 기반은 마련됐습니다. 다만 실제 지정은 산업통상자원부의 별도 고시를 통해 확정됩니다. 투자자는 지정 여부보다 실제 돈이 움직이는 시점을 먼저 봐야 합니다. 인천 공장부지·산업용지 투자를 검토 중이시라면, 아래 5가지부터 확인하시길 권합니다. 1. 반도체특별법과 인천 산업용지 시장 2026년 7월 기준, 반도체산업 경쟁력 강화 및 지원에 관한 특별법(이하 반도체특별법)의 하위 시행령이 입법예고를 마쳤습니다. 경제.. 2026. 7. 31. 이전 1 2 3 다음
