본문 바로가기

실질의 서재 -산업용 부동산 이슈13

계양TV(계양AX파크) 산업용지 분양가 평당 1천만원, 지금 투자해도 될까요? 계양 TV 산업용지는 입지와 미래 성장성은 우수하지만, 평당 900만~1,000만 원 수준의 높은 분양가는 반드시 검증이 필요합니다. 특히 분양가, 교통, 앵커기업 유치 여부를 함께 따져봐야 투자 위험을 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 투자 전에 반드시 확인해야 할 핵심 기준을 정리했습니다. 1. 계양 TV 산업용지, 지금 투자해도 될까요? 계양 TV 도시첨단산업단지는 계양구 귤현동·박촌동 일대 75만 7,457㎡(22만 9,532평) 규모로, ICT(정보통신기술) 업종 위주 앵커기업 유치를 목표로 조성 중입니다. 참고로 이 산업단지는 2025.11. 인천시 · LH가 '계양 AX파크(Geoyang AX Park)'로 리브랜딩 했습니다(단, 2단계 지정 완료 전까지는 별칭 단계이며 이후 공식 명칭으.. 2026. 7. 29.
인천 공장,토지 거래량 반토막…가격은 왜 안 빠질까? 2026 지가 분석 거래는 절반으로 줄었습니다. 그런데 가격은 거의 떨어지지 않았습니다. 시장이 강해서일까요? 아닙니다. 안녕하십니까, 황금공인중개사 대표 전기봉입니다. 지난 24일 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 2026년 상반기 지가변동률 자료에 바로 이 질문의 답이 담겨 있었습니다. 장마가 물러가고 본격적인 무더위가 시작되는 이 시점에, 인천 산업용 부동산 시장이 조용히 내놓은 숫자를 함께 짚어보겠습니다. ● 인천 지가는 0.67% 올랐지만, 산업용 토지 거래량은 5년 평균 대비 47.5% 줄었습니다. ● 이 비대칭은 매도자의 여유라기보다, 거래가 지연되며 시장 참여자들이 관망하는 모습으로 볼 수 있습니다. ● 매수자는 협상 여지를, 매도자는 조급함을 버리되 장기 방치는 피해야 합니다. 오르는 숫자, 마르.. 2026. 7. 27.
부동산정책 국민 대토론회, 공장은 왜 조용히 웃었나 — 인천 산업용부동산이 읽어야 할 3가지 정책 신호 인천 공장매매, 부동산 국민 대토론회 이후 어떻게 움직여야 할까 — 산업용 부동산전망 3가지 포인트 안녕하십니까, 황금공인중개사 대표 전기봉입니다. "이번 대토론회, 우리 공장과는 어떤 관련이 있을까요?" — 최근 며칠 사이 인천 남동산단, 서해구 일대 공장주님들께 자주 받은 질문입니다. 결론부터 답해드리자면, 상관있습니다. 오늘은 그 이유를 실무 관점에서 정리해 드리겠습니다. ① 2026.7.23 청와대 주최로 진행된 부동산정책 국민 대토론회(대통령 주재, 100분간)는 주택 중심이었지만, 공급·금융·세제 발제 내용은 인천 공장매매·산업단지 공장 시장에도 함께 영향을 줍니다② 취득세 경감 일몰 시점(2028년)과 향후 세제 개편 방향을 함께 고려해야 하는 시기입니다③ 공장취득세·산업용 .. 2026. 7. 23.
매탄동 도시재생 혁신지구 전국 유일 후보지 선정 — 헐리는 청사, 잠기는 아파트 ● 경기도, 수원 매탄동 영통구청 복합개발을 도시재생 혁신지구 후보지로 선정 — 총사업비 3,975억 원(국비 250억 원 포함)● 같은 날 용인 기흥·화성 동탄·구리 전역 아파트를 토지거래허가구역으로 신규 지정 — 총 170.5㎢, 2026년 7월 5일부터 1년 6개월● 한쪽은 짓고, 한쪽은 잠근다 — 반도체 특수가 만든 경기도의 '공급 확대 + 시장 관리' 투트랙 2026년 경기도 토지거래허가구역 지정(기흥·동탄·구리), 아파트 거래 어떻게 달라지나 세상에는 두 가지 방식으로 땅을 다스리는 자들이 있다. 하나는 문을 활짝 열어 사람을 불러들이는 자요, 다른 하나는 문고리에 자물쇠를 채워 함부로 드나들지 못하게 하는 자다. 그런데 같은 날, 같은 손으로 이 두 가지 일을 동시에 해내는 자가 있다.. 2026. 7. 2.
계약서 도장 찍기 전, 당신의 신탁은 어느 쪽 입니까- 공장 신탁 개발, 취득세 감면이 되는 구조와 안되는 구조 ● 신탁 방식으로 공장을 개발하면 등기상 소유자는 신탁회사지만, 실질적으로 개발을 주도한 위탁자는 요건 충족 시 취득세 감면 적용 여부를 검토할 수 있습니다 ● 지방세특례제한법 제185조(2025.12.31. 신설)는 등기 명의만으로 판단하지 않고 신탁 구조의 실질을 반영할 수 있는 기준을 마련했습니다 — 위탁자가 직접 취득한 것으로 보아 감면 요건을 판단합니다 ● 감면이 되는 신탁과 안 되는 신탁의 차이는 계약서 이름이 아니라, 그 안에 담긴 권한의 구조입니다 투자에는 두 종류의 위험이 있습니다.눈에 보이는 위험 — 공실, 경기 침체, 금리 상승. 대표님들은 대개 이것을 먼저 봅니다. 그리고 눈에 보이지 않는 위험 — 계약서 한 줄의 구조 차이가 수천만 원의 세금을 갈라놓는 순간. 이것은 계약이 .. 2026. 7. 1.
소금 과 썰물 - 매립된 바다, 살아남은 기억 바다를 덮는 데는 포클레인 한 대로 충분했지만, 기억을 덮는 데는 아직 그 기계가 발명되지 않았습니다. 주안국가산업단지, 그 거대한 산업의 신전이 서 있는 땅 아래엔 지금도 갯내가 배어 있다. 이 글은 그 땅의 전생(前生)에 관한 기록입니다. 흰 결정(結晶)의 기억 — 주안염전 소금이란 무엇인가. 바다가 자신을 증발시켜 남긴 흔적이다. 수분은 하늘로 돌아가고, 광물은 땅에 남는다 — 꼭 어떤 생애처럼.지금 우리가 주안공단이라 부르는 그 자리에는, 한때 우리나라 최초의 근대식 천일염전이 펼쳐져 있었다. 광활한 증발지(蒸發池)와 저수지가 조수(潮水)의 리듬에 따라 숨을 쉬던 곳. 낮에는 소금쟁이처럼 뙤약볕 위를 걸어 다니는 일꾼들이 있었고, 밤에는 밀물이 그 위를 조용히 씻어 내렸다.그것은 산업이었다. .. 2026. 4. 27.

티스토리툴바