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인천공장매매34

수도권 감면율 15%만 믿었다가 세금 더 낼 수도 있습니다 1. 조문 구조 — 제78조는 하나의 조문, 여러 개의 항 지방세특례제한법 제78조는 "산업단지 등에 대한 감면"이라는 제목 하나로 불리지만, 제78조는 하나의 조문 안에 여러 개의 항으로 구성되어 있으며, 항마다 감면 대상과 감면율, 적용요건이 서로 다릅니다.2025년 12월 31일 전문개정되어 2028년 12월 31일까지 시행되는 현행 조문을 기준으로, 지방세특례제한법 제78조가 누구에게 어떤 산업단지 취득세감면·산업단지재산세 혜택을 주는지부터 정리해 보겠습니다. ● 제1항: 산업단지개발사업 시행자가 산업단지를 조성하기 위해 취득하는 부동산● 제3항: 시행자가 조성 후 분양·임대 목적으로 취득·보유하는 산업용 건축물등● 제4항: 시행자가 조성 후 직접 사용 목적으로 취득·보유하는 부동산.. 2026. 8. 7.
산업단지 공장, 취득세는 감면인데 재산세는 왜 그대로 낼까? 1. 시특법 78조라는 이름의 두 얼굴 지방세특례제한법(이하 시특법) 제78조는 산업단지에 입주하시는 분들이 가장 먼저 마주하는 조항입니다. 그런데 이 조항을 설명할 때 흔히 생략되는 문장이 있습니다. "취득세와 재산세는 같은 조항 안에 있지만, 같은 요건으로 움직이지 않는다"는 사실입니다.2025년 12월 31일 전문개정되어 2028년 12월 31일까지 시행되는 현행 제78조 제5항은, 산업단지개발사업 시행자 외의 자, 즉 실제로 입주하시는 기업이 산업단지등에서 산업용 건축물등을 신축 또는 증축하여 취득하는 경우에 대해 다음과 같이 정하고 있습니다. 취득세는 수도권 소재 부동산 100분의 35, 비수도권 100분의 50, 인구감소지역 100분의 75를 경감합니다. 재산세는 같은 부동산에 대해 납.. 2026. 8. 6.
재산세, 같은 가치의 토지라도 몇 배까지 차이가 날 수 있다 인천시가 지난 7월 정기분 재산세로 163만 6,789건, 4,334억 원을 부과했다. 서해구 503억 원, 계양구 159억 원 — 이 숫자들이 건축물분이었다면, 9월엔 토지가 차례를 기다린다. 올해 인천 땅값은 이미 상반기에만 0.67% 올랐다(국토교통부 지가변동률 발표). 오르는 것은 땅값만이 아니다. 그 위에 얹히는 세금의 셈법도 함께 움직인다. 같은 가치의 토지라도, 재산세는 몇 배까지 차이가 날 수 있다. 격차를 만드는 건 면적도 위치도 아니다. 지방세법이 그 땅을 어느 서랍에 넣어두었는가, 그 분류 하나다. 도금공장 A대표는 20억 원 상당의 공장용지를 매입하면서 위치와 가격만 확인했다. 그런데 고지서를 받아보니 토지가 종합합산으로 분류되어 예상보다 높은 보유세가 부과됐다. 반면 같은 규모.. 2026. 8. 4.
기준공장면적률 개편 검토 - 바뀌면 수도권 공장용지 투자도 달라질까? 1. 왜 지금 기준공장면적률인가 공장 용지를 매입하면서 건폐율(대지면적 대비 건축면적의 비율)과 용적률(대지면적 대비 총연면적의 비율)은 꼼꼼히 따지지만, 정작 기준공장면적률은 놓치는 투자자가 많습니다. 일부 언론은 산업통상부가 기준공장면적률 개편을 위한 연구용역을 추진 중이라고 보도했습니다. 다만 2026년 7월 현재 공식 개정안은 발표되지 않았습니다. 실무에서는 업종 변경이나 증설 과정에서 기준공장면적률을 뒤늦게 확인해 행정 절차가 지연되는 사례를 종종 접합니다. 지금까지 확인된 내용과 투자자가 챙겨야 할 실무 포인트를 정리해 드립니다. 2. 기준공장면적률이란 — 법령 근거와 실무 판단 기준 기준공장면적률(제조업 종별 공장부지면적에 대한 공장건축면적의 비율)은 「산업집적활성화 및 공장설립에.. 2026. 8. 1.
계양TV(계양AX파크) 산업용지 분양가 평당 1천만원, 지금 투자해도 될까요? 계양 TV 산업용지는 입지와 미래 성장성은 우수하지만, 평당 900만~1,000만 원 수준의 높은 분양가는 반드시 검증이 필요합니다. 특히 분양가, 교통, 앵커기업 유치 여부를 함께 따져봐야 투자 위험을 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 투자 전에 반드시 확인해야 할 핵심 기준을 정리했습니다. 1. 계양 TV 산업용지, 지금 투자해도 될까요? 계양 TV 도시첨단산업단지는 계양구 귤현동·박촌동 일대 75만 7,457㎡(22만 9,532평) 규모로, ICT(정보통신기술) 업종 위주 앵커기업 유치를 목표로 조성 중입니다. 참고로 이 산업단지는 2025.11. 인천시 · LH가 '계양 AX파크(Geoyang AX Park)'로 리브랜딩 했습니다(단, 2단계 지정 완료 전까지는 별칭 단계이며 이후 공식 명칭으.. 2026. 7. 29.
인천 공장,토지 거래량 반토막…가격은 왜 안 빠질까? 2026 지가 분석 거래는 절반으로 줄었습니다. 그런데 가격은 거의 떨어지지 않았습니다. 시장이 강해서일까요? 아닙니다. 안녕하십니까, 황금공인중개사 대표 전기봉입니다. 지난 24일 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 2026년 상반기 지가변동률 자료에 바로 이 질문의 답이 담겨 있었습니다. 장마가 물러가고 본격적인 무더위가 시작되는 이 시점에, 인천 산업용 부동산 시장이 조용히 내놓은 숫자를 함께 짚어보겠습니다. ● 인천 지가는 0.67% 올랐지만, 산업용 토지 거래량은 5년 평균 대비 47.5% 줄었습니다. ● 이 비대칭은 매도자의 여유라기보다, 거래가 지연되며 시장 참여자들이 관망하는 모습으로 볼 수 있습니다. ● 매수자는 협상 여지를, 매도자는 조급함을 버리되 장기 방치는 피해야 합니다. 오르는 숫자, 마르.. 2026. 7. 27.

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