물류창고4 창고 임대료, 좋은 동선만으로 결정되지 않는 이유 완연한 가을 기운이 들녘과 도심 곳곳을 채워가는 9월 13일, 약간의 게으름과 느긋함이 느껴지는 휴일입니다. 계절이 바뀌면 시장의 모습도 조금씩 달라집니다. 제가 공장과 창고, 토지를 현장에서 직접 발로 뛰며 보고 느낀 변화와 생각을 오늘도 전해드리려고 하니 대표님들의 소중한 자산을 판단하고 앞으로의 방향을 정하는 데 도움이 되었으면 합니다. 오늘은 지난 편에서 살펴본 창고의 동선에서 한 걸음 더 들어가 보겠습니다. 도크의 방향은 좋은지, 대형 차량이 들어와 회차할 수 있는지, 상·하차 공간은 충분한지. 창고를 운영하는 입장에서는 모두 중요한 조건입니다. 그런데 현장에서 창고를 꾸준히 살펴보면 한 가지가 더 보입니다. 운영하기 좋은 창고라고 해서 반드시 높은 임대료를 받는 것은 아닙니다. 좋.. 2026. 9. 12. 창고는 공장이 아니다 안녕하세요. 황금공인중개사 대표 전기봉입니다. 공장·창고·산업용 토지를 중개하다 보면 같은 산업용 부동산이라도 물건을 보는 기준이 조금씩 달라진다는 것을 느낍니다. 공장을 지을 땅은 도로에서 시작해 사업성으로 끝났습니다. 열아홉 편을 그렇게 걸었습니다. 전기가 들어오는지, 업종이 허용되는지, 인허가가 가능한지, 민원은 없는지. 그리고 끝내 숫자가 맞는지까지 확인했습니다. 그런데 창고 앞에 서면 걸음이 달라집니다. 공장은 안에서 무언가를 만듭니다. 창고는 물건을 넣어두고, 꺼내고, 옮깁니다. 겉으로 보면 비슷한 건물처럼 보여도 땅을 보는 기준은 달라집니다. 공장은 바닥을 많이 씁니다. 기계를 놓고, 사람이 움직이고, 원재료와 제품이 오갑니다. 창고는 조금 다릅니다. 같은 바닥이라도 위로 얼마나 효율적으로 .. 2026. 9. 11. 산업의 다음 장 - 배터리산업의 캐즘, 산업부동산이 지금 서야 할 자리 ● 2025년 말부터 국내 배터리 3사(LG에너지설루션·삼성 SDI·SK온)는 전기차배터리 계약 취소와 투자 축소를 잇달아 공시하며 실적 부진을 겪고 있다.● SK온은 포드와의 미국 합작법인 블루오벌 SK를 사실상 해산하고 테네시 공장 중심으로 사업을 재편했으며, 이는 국내 협력업체의 공장매매·물류창고 수요에도 영향을 미칠 수 있다.● 반면 에너지저장장치(ESS) 시장은 AI 데이터센터 확산과 전력망 안정화 수요에 힘입어 구조적 성장 국면에 들어섰고, 산업부동산 시장에도 새로운 변수로 떠오르고 있다. 자료 출처 : 금융감독원 DART 공시, 각 사 IR·실적발표자료, 산업통상자원부 보도자료, 한국전지산업협회, 국제에너지기구(IEA) 종합안녕하십니까, 황금공인중개사 전기봉입니다. 쏟아지는 빗줄기를.. 2026. 7. 9. 이차전지는 지방에서 만들고, 무역은 인천·경기가 이끈다 ● 2026년 1~5월 경기·인천 기업의 이차전지 관련 수출 197억 달러, 무역수지 106억 달러 흑자 기록 ● 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지는 청주·포항·새만금·울산 4곳으로 지정, 인천·경기는 생산이 아닌 관리·물류 기능 담당● 인천 남동산업단지는 물류시설용도 18,423.1㎡ 별도 지정, 공장 8,492개 중 93.9%가 산업단지 내 집적 자료: GVC 산업통계(경기·인천 지역 기준), 산업통상자원부 국가첨단전략산업 특화단지 지정 현황, 인천광역시 국가산업단지 공식 자료 숫자는 조용히 자란다. 2026년 경기·인천의 이차전지 관련 수출은 197억 달러, 무역수지는 106억 달러 흑자를 기록했습니다. 생산은 청주·포항·새만금·울산이 담당하지만 무역과 물류는 인천·경기가 핵심 축입니다. .. 2026. 7. 8. 이전 1 다음
