본문 바로가기

분류 전체보기95

법인 공장 대출이자, 금리 인상기에 왜 절세 무기가 되는가 — 손금산입 요건과 개인 대비 세부담 비교 법인공장 취득 시 지급이자 손금산입은 법인세 부담을 낮출 수 있는 구조입니다. 다만 산업단지 소재 여부, 개인과의 세부담 차이, 공장매매 타이밍까지 함께 따져야 정확한 답이 나옵니다. ● 사업용 자산 취득을 위한 차입금 이자는 법인세법 제19조·시행령 제19조에 따라 원칙적으로 손금산입 가능 ● 다만 업무무관자산·특수관계인 가지급금 관련 이자는 법인세법 제28조·시행령 제53조에 따라 손금불산입 대상 ● 지방세법 제13조① 법인 취득세 중과(+4% p)는 산업단지·유치지역·공업지역 소재 공장에는 원칙적으로 적용되지 않으나, 개별 요건 확인 필요 (자료: 법인세법 제19조·제28조 및 시행령 제19조·제53조, 지방세법 제13조, 한국은행 통화정책방향 2026.7.16) 법인 공장 대출이자, .. 2026. 7. 21.
공장 신축 vs 매입, 취득세 말고 진짜 비용 차이는 여기서 납니다 ● 한국은행, 2026.7.16 기준금리 0.25% p 인상(2.50%→2.75%) — 3년 6개월 만의 인상, 8월 추가 인상 전망 ● 서해구·남동구 공장 매물 적체 심화, 평당 실거래가는 3년째 정체 ● 장기보유특별공제(3년 이상 6%, 5년 이상 10%)는 시간이 편이나, 매수자 풀은 시간의 편이 아님 (자료: 한국은행 통화정책방향 2026.7.16, IBK투자증권 채권/크레디트 리포트 2026.7.16) 기준금리 2.75% 시대, 공장 양도세 매도 타이밍이 세금을 바꾼다 하늘의 구멍이 뚫린 듯 연일 거센 장마비가 대지를 세차게 두드리는 7월의 한복판입니다. 창밖을 세차게 때리는 빗소리를 들으며, 현장에서 기계를 돌리고 물류를 움직이시는 대표님들의 일터는 안전한지 그 어느 때보다 걱정스.. 2026. 7. 20.
계양테크노밸리, 인천 산업지도의 다음 페이지를 열다 — 마지막 장은 늘 처음의 자리를 가리킨다 안녕하세요, 황금공인중개사 전기봉입니다. 그동안 반도체 소부장의 슈퍼사이클부터 스마트그린산업단지, 스마트공장의 현실, 반도체특별법 시행령, 데이터센터까지 — 인천의 공장 부지 하나하나가 조금씩 다른 얼굴로 다시 쓰이는 과정을 함께 짚어봤습니다. 마지막 장에서는 아직 완공되지 않은 도시를 향합니다. 계양테크노밸리는 인천 산업지도를 다시 그리는 마지막 대규모 프로젝트입니다.① 계양테크노밸리는 지난해 말 4차 지구지정 변경으로 총면적이 3,350,904㎡로 늘었습니다(서울 강서구 오곡동, 계양구 박촌동 37필지 편입). 이 가운데 도시지원시설용지 내 자족시설은 197,389㎡, 산업용지 내 산업시설은 348,292㎡로 계획되어 있습니다. ② 총사업비는 3조 5,273억 원으로, 이번 4차 변경에서도 변동 없이.. 2026. 7. 17.
인천 신항 콜드체인 클러스터, 데이터센터가 만드는 산업용 부동산 변화 장마 끝자락, 인천 신항 배후단지 공사 현장은 여전히 분주합니다. 냉동·냉장 화물을 위해 설계됐던 물류창고 부지 한편에 요즘 새로운 이름이 붙고 있습니다 — 데이터센터. AI 데이터센터 수요가 급증하면서 산업용 부동산의 평가 기준도 달라지고 있습니다. 이번 9편에서는 물류센터의 자리를 데이터센터가 잠식하는 흐름과, 그것이 인천 산업용 부동산에 던지는 질문을 짚어보려 합니다.① 인천 신항 콜드체인 클러스터 부지 일부(2만 7천㎡)에 20㎿급 데이터센터를 결합 건립하는 사업계획 변경이 보도됐으며(착공·준공은 미확정), 부평·서구에서도 데이터센터 프로젝트가 진행 중인 것으로 알려져 있습니다.② 데이터센터는 전력·냉각 인프라가 핵심이라, 기존 물류센터·산업단지 부지 중 특고압 수전이 가능한 곳의 가치가 재평가.. 2026. 7. 16.
티스토리 이용약관 이용약관황금공인중개사 (이하 "본 블로그")는 인천·수도권 산업용·상업용 부동산(토지, 공장, 창고, 지식산업센터, 상업용 건물) 관련 정보 제공을 목적으로 운영되는 블로그입니다.제1조 (목적)본 약관은 본 블로그가 제공하는 콘텐츠 및 정보 서비스 이용과 관련하여 운영자와 이용자 간의 권리, 의무 및 책임사항을 규정함을 목적으로 합니다.제2조 (사업자 정보)상호명: 황금공인중개사대표자: 전기봉사업자등록번호: 569-49-00420사업장 주소: 인천광역시 미추홀구 경원대로821번길 1전화번호: 010-4820-3612이메일: ggggibong@naver.com제3조 (제공 정보의 성격)본 블로그에 게시되는 시세, 통계, 법령 해석 등 각종 정보는 작성 시점 기준의 참고 자료이며, 법적 효력을 갖는 자문이나.. 2026. 7. 15.
반도체특별법 시행령 15조, 인천 반도체 공장은 어떻게 달라질까 — 비수도권 우선 고려 시대의 인천 공장 투자 태풍의 영향으로 장맛비가 거세게 쏟아지는 와중에도 남동국가산업단지 내의 열기는 가시지 않습니다. 8월 11일이면 반도체특별법이 시행되고, 정부가 800조 원 규모의 반도체 메가프로젝트 추진방향을 발표한 이후로 인천 반도체공장과 산업용 부동산 시장의 관심이 높아지고 있습니다. 이번 8편에서는 이 법이 실제로 인천에 무엇을 주고, 무엇을 주지 않는지, 그리고 그것이 공장투자·공장매매에 어떤 의미를 갖는지를 짚어보려 합니다.① 반도체특별법은 2026년 8월 11일 시행되며, 시행령 제15조에서는 클러스터 지정 시 비수도권을 우선 고려하도록 하는 취지의 기준이 포함돼 있습니다.② 인천은 후공정 밸류체인이 이미 구축돼 있어 이전은 어렵지만, 신규 국비 인프라지원·인허가 우선처리 트랙에서는 상대적으로 우선순위가.. 2026. 7. 15.