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인천남동산단6

금리 인상기 공장주의 세 갈래 길 — 매도·보유·리파이낸싱 세부담 실전 비교 공장 보유세(재산세·종합부동산세)와 리파이낸싱 전략은 금리 인상기 산업용 부동산 소유주에게 특히 중요한 문제입니다. 매도·보유·리파이낸싱 중 무엇이 유리한지, 지금 함께 계산해봐야 합니다. ● 산업용 부동산의 보유 단계에서는 재산세가 기본적으로 부과되며, 일정 요건을 충족하면 종합부동산세가 추가될 수 있음 ● 별도합산과세대상 토지의 전국 공시가격 합계가 80억 원을 초과하는 경우 종합부동산세 과세 대상이 될 수 있음 ● 금리 인상기에는 매도·보유·리파이낸싱 세 갈래 길의 현금흐름을 함께 비교해야 함 (자료: 종합부동산세법 제13조, 지방세법 제106조, 한국은행 통화정책방향 2026.7.16) 금리 인상기 공장주의 세 갈래 길 — 매도·보유·리파이낸싱 세부담 실전 비교 절세 DESK 14.. 2026. 7. 22.
법인 공장 대출이자, 금리 인상기에 왜 절세 무기가 되는가 — 손금산입 요건과 개인 대비 세부담 비교 법인공장 취득 시 지급이자 손금산입은 법인세 부담을 낮출 수 있는 구조입니다. 다만 산업단지 소재 여부, 개인과의 세부담 차이, 공장매매 타이밍까지 함께 따져야 정확한 답이 나옵니다. ● 사업용 자산 취득을 위한 차입금 이자는 법인세법 제19조·시행령 제19조에 따라 원칙적으로 손금산입 가능 ● 다만 업무무관자산·특수관계인 가지급금 관련 이자는 법인세법 제28조·시행령 제53조에 따라 손금불산입 대상 ● 지방세법 제13조① 법인 취득세 중과(+4% p)는 산업단지·유치지역·공업지역 소재 공장에는 원칙적으로 적용되지 않으나, 개별 요건 확인 필요 (자료: 법인세법 제19조·제28조 및 시행령 제19조·제53조, 지방세법 제13조, 한국은행 통화정책방향 2026.7.16) 법인 공장 대출이자, .. 2026. 7. 21.
계기판은 두 개의 숫자를 가리킨다 — 인천 스마트공장의 현실과 공장 매매 체크포인트 ● 2026년 대·중소상생형 스마트공장 구축지원사업(AI 트랙)은 정부가 구축비용의 최대 50%를 지원한다.● 국내 스마트공장 도입기업의 75.5%는 4단계(기초-중간 1-중간 2-고도화) 중 최하위인 '기초단계'에 머물러 있고, 고도화 비중은 매우 낮다.● 스마트공장 도입 평균 구축비용은 11억 3,000만 원, 중소기업 자체 구축 시 평균 8억 1,000만 원이 소요된다.자료출처: 중소벤처기업부 「2026년 스마트 제조혁신 지원사업 통합공고」, 중소기업중앙회 「2026년도 대·중소상생형 스마트공장 구축지원 사업(삼성형)」 공고, 스마트공장 실태조사(2024년 조사, 매일일보 2025.4.28 보도)정부는 지원금을 보여주고, 현장은 계기판을 보여준다 — 남동산단 공장주가 인증패 앞에서 걸음을.. 2026. 7. 14.
인천 산업 역사 17편 - 남아있는 공장과 떠난 공장 사이, 인천 산업단지 공실의 구조(2026) 안녕하세요, 인천에서 토지·공장·창고를 전문으로 다루는 황금공인중개사 대표 전기봉입니다.「인천은 어떻게 대한민국 산업의 심장이 되었는가 — 개항장에서 AI산업까지, 인천 산업 150년의 기록」 17편입니다.1편에서 제물포가 열렸고, 2편에서 경인선이 놓였으며, 3·4편에서 공장들이 들어섰습니다. 5~7편에서 부평이 군수도시로 태어났고, 8·9편에서 자동차가 도시를 삼켰으며, 10·11편에서 염전과 갯벌이 산업단지가 되었습니다. 12~14편에서 주안·부평·남동산단이 전성기를 누렸고, 15편에서 검단이 새 제조업의 땅이 되었으며, 16편에서 공장들이 떠나기 시작하였습니다. 17편은 떠난 자리에 남겨진 것들이 무엇을 말하는가입니다.공장이 비는 방식은 두 가지다. 소란스럽게 비는 방식이 있고, 소리 없이 비어.. 2026. 6. 23.
인천 산업 역사 14편 - 남동산단은 왜 성공했을까, 갯벌위에 세운 전국 1위 산단의 비결(1980) 안녕하세요, 인천에서 토지·공장·창고를 전문으로 다루는 황금공인중개사 대표 전기봉입니다.「인천은 어떻게 대한민국 산업의 심장이 되었는가 — 개항장에서 AI산업까지, 인천 산업 150년의 기록」 14편입니다.1편에서 제물포가 열렸고, 2편에서 경인선이 놓였으며, 3·4편에서 공장들이 들어섰습니다. 5~7편에서 부평이 군수도시로 태어났고, 8·9편에서 자동차가 도시를 삼켰으며, 10·11편에서 염전과 갯벌이 산업단지가 되었습니다.12편에서는 주안산단이 먼저 왔고 먼저 늙었으며, 13편에서는 부평산단이 자동차를 보내고 전기전자를 맞이했습니다.14편은 그 모든 산단보다 늦게 왔지만, 가장 크게 자란 것의 이야기입니다.가장 늦게 태어난 것이 — 가장 많은 공장을 품었습니다.그것이 가능했던 이유가 — 이 편의 주제.. 2026. 6. 22.
구로공단은 어떻게 제조업의 심장이 되었는가 - 그리고 왜 그 심장은 인천으로 이식됐는가 1967년 4월 1일, 허허벌판에 사이렌이 울렸다 1967년 4월 1일.서울 구로동, 준공식장에서 박정희 대통령이 말했다."허허벌판을 불도저로 밀어붙인다고 수출 공장이 되겠냐며 의심한 사람도 많았지만 우리는 결국 해냈다."맞는 말이었다.다만 '우리'가 정확히 누구였는지는, 그날 준공식에 초대받지 못한 사람들이 더 잘 알고 있었다.구로공단 1단지. 서울 구로동 한켠, 경인선 철도와 경인가도가 교차하는 저지대 논밭이었다. 항만(인천항)까지 25km, 노동력은 인근 영등포에서 끌어올 수 있었다. 땅값은 쌌다. 조건은 맞아떨어졌다.1963년 부지 선정, 1964년 수출산업공업단지개발조성법 제정,1966년 착공, 1967년 준공.법이 만들어지고 공단이 가동되기까지 걸린 시간은 불과 3년이었다.첫 가동 기업 12.. 2026. 6. 20.

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