절세 DESK - 산업용 부동산 절세 전략23 금리 인상기 공장주의 세 갈래 길 — 매도·보유·리파이낸싱 세부담 실전 비교 공장 보유세(재산세·종합부동산세)와 리파이낸싱 전략은 금리 인상기 산업용 부동산 소유주에게 특히 중요한 문제입니다. 매도·보유·리파이낸싱 중 무엇이 유리한지, 지금 함께 계산해봐야 합니다. ● 산업용 부동산의 보유 단계에서는 재산세가 기본적으로 부과되며, 일정 요건을 충족하면 종합부동산세가 추가될 수 있음 ● 별도합산과세대상 토지의 전국 공시가격 합계가 80억 원을 초과하는 경우 종합부동산세 과세 대상이 될 수 있음 ● 금리 인상기에는 매도·보유·리파이낸싱 세 갈래 길의 현금흐름을 함께 비교해야 함 (자료: 종합부동산세법 제13조, 지방세법 제106조, 한국은행 통화정책방향 2026.7.16) 금리 인상기 공장주의 세 갈래 길 — 매도·보유·리파이낸싱 세부담 실전 비교 절세 DESK 14.. 2026. 7. 22. 법인 공장 대출이자, 금리 인상기에 왜 절세 무기가 되는가 — 손금산입 요건과 개인 대비 세부담 비교 법인공장 취득 시 지급이자 손금산입은 법인세 부담을 낮출 수 있는 구조입니다. 다만 산업단지 소재 여부, 개인과의 세부담 차이, 공장매매 타이밍까지 함께 따져야 정확한 답이 나옵니다. ● 사업용 자산 취득을 위한 차입금 이자는 법인세법 제19조·시행령 제19조에 따라 원칙적으로 손금산입 가능 ● 다만 업무무관자산·특수관계인 가지급금 관련 이자는 법인세법 제28조·시행령 제53조에 따라 손금불산입 대상 ● 지방세법 제13조① 법인 취득세 중과(+4% p)는 산업단지·유치지역·공업지역 소재 공장에는 원칙적으로 적용되지 않으나, 개별 요건 확인 필요 (자료: 법인세법 제19조·제28조 및 시행령 제19조·제53조, 지방세법 제13조, 한국은행 통화정책방향 2026.7.16) 법인 공장 대출이자, .. 2026. 7. 21. 공장 신축 vs 매입, 취득세 말고 진짜 비용 차이는 여기서 납니다 ● 한국은행, 2026.7.16 기준금리 0.25% p 인상(2.50%→2.75%) — 3년 6개월 만의 인상, 8월 추가 인상 전망 ● 서해구·남동구 공장 매물 적체 심화, 평당 실거래가는 3년째 정체 ● 장기보유특별공제(3년 이상 6%, 5년 이상 10%)는 시간이 편이나, 매수자 풀은 시간의 편이 아님 (자료: 한국은행 통화정책방향 2026.7.16, IBK투자증권 채권/크레디트 리포트 2026.7.16) 기준금리 2.75% 시대, 공장 양도세 매도 타이밍이 세금을 바꾼다 하늘의 구멍이 뚫린 듯 연일 거센 장마비가 대지를 세차게 두드리는 7월의 한복판입니다. 창밖을 세차게 때리는 빗소리를 들으며, 현장에서 기계를 돌리고 물류를 움직이시는 대표님들의 일터는 안전한지 그 어느 때보다 걱정스.. 2026. 7. 20. 창고 취득세 세율 8%, 개인사업자는 왜 해당 안 되나 창고 취득세 세율 8%, 개인사업자는 이 세율 적용 대상이 아닙니다. 개인사업자 창고 취득세 중과를 걱정하는 대표님들의 질문 뒤에는 대개 같은 두려움 하나가 숨어 있습니다. 법인이라는 이름이 세금을 부풀리는 주문이라면, 개인사업자라는 이름은 그 주문을 피해 가는 부적이 아니겠느냐는 것입니다. 그러나 지방세법은 이름을 심판하지 않습니다. 이 법이 캐묻는 것은 언제나 하나, "지금 그 건물에서 실제로 무엇을 하고 있는가"라는 지극히 단순하고 지독하게 정직한 질문뿐입니다. 법인 명의 산업용 부동산 취득세 중과(통상 약 8~9% 수준 - 부가세목 포함여부에 따라 달라질 수 있습니다)를 피하려 개인사업자 명의를 택하는 대표님은 많지만, 정작 어느 조항이 개인을 겨누고 어느 조항이 법인만을 겨누는지는 계약서에 .. 2026. 7. 5. 법인 공장·상가 매입 절차 총정리 — 계약 전 반드시 확인해야 할 전문가 5인 체크리스트 ● 법인 명의 공장·상가 취득은 공인중개사 혼자 완결할 수 있는 업무가 아니며, 세무사·법무사·감정평가사·행정사가 각기 다른 단계에서 개입합니다. ● 어느 단계에서 누구를 불러야 하는지 모르면, 계약 이후에야 문제를 발견하게 되어 되돌릴 방법이 없어집니다. ● 공인중개사의 역할은 입지·용도지역·규제 해당 가능성을 먼저 짚어주고, 그다음 어떤 전문가에게 무엇을 물어야 하는지 연결하는 것입니다. 7월, 여러 손을 거쳐야 완성되는 것들7월의 논은 혼자 자라지 않습니다. 볍씨를 뿌린 사람, 물길을 낸 사람, 병충해를 관리하는 사람, 그리고 수확할 시점을 판단하는 사람이 모두 다릅니다. 어느 한 사람이 모든 과정을 혼자 해내려 하면, 오히려 그해 농사를 그르치기 쉽습니다.법인 명의 부동산 취득도 이와 다.. 2026. 7. 4. 지식산업센터 감면 15%, 4년을 채우지 못하면 무슨 일이 생기나 ● 지식산업센터 취득세 감면, 수도권은 15%입니다. 35%는 비수도권 기준입니다. 어느 쪽이든 감면을 받았다면, 그 혜택에는 조용한 조건 하나가 함께 딸려 옵니다 — 4년입니다. ● 4년을 채우기 전에 팔거나, 다른 용도로 쓰거나, 증여하면 감면받은 세금이 그대로 되돌아옵니다.● 이 4년이라는 시간을 계약 전에 헤아리지 않으면, 좋은 조건으로 산 것이 훗날 발목을 잡는 계약이 될 수 있습니다. 씨앗을 심는 사람과, 열매를 기다리는 사람땅에 씨앗을 심는 사람은 두 종류입니다. 봄에 심고 여름에 거두려는 사람과, 봄에 심고 몇 해를 기다릴 줄 아는 사람. 지식산업센터라는 땅에 감면이라는 씨앗을 심을 때도 이 두 사람의 마음이 갈립니다.정부는 이 감면을 거저 주지 않습니다. 35%를 깎아주는 대신,.. 2026. 7. 3. 이전 1 2 3 4 다음
