절세전략3 법인 공장·상가 매입 절차 총정리 — 계약 전 반드시 확인해야 할 전문가 5인 체크리스트 ● 법인 명의 공장·상가 취득은 공인중개사 혼자 완결할 수 있는 업무가 아니며, 세무사·법무사·감정평가사·행정사가 각기 다른 단계에서 개입합니다. ● 어느 단계에서 누구를 불러야 하는지 모르면, 계약 이후에야 문제를 발견하게 되어 되돌릴 방법이 없어집니다. ● 공인중개사의 역할은 입지·용도지역·규제 해당 가능성을 먼저 짚어주고, 그다음 어떤 전문가에게 무엇을 물어야 하는지 연결하는 것입니다. 7월, 여러 손을 거쳐야 완성되는 것들7월의 논은 혼자 자라지 않습니다. 볍씨를 뿌린 사람, 물길을 낸 사람, 병충해를 관리하는 사람, 그리고 수확할 시점을 판단하는 사람이 모두 다릅니다. 어느 한 사람이 모든 과정을 혼자 해내려 하면, 오히려 그해 농사를 그르치기 쉽습니다.법인 명의 부동산 취득도 이와 다.. 2026. 7. 4. 지식산업센터 감면 15%, 4년을 채우지 못하면 무슨 일이 생기나 ● 지식산업센터 취득세 감면, 수도권은 15%입니다. 35%는 비수도권 기준입니다. 어느 쪽이든 감면을 받았다면, 그 혜택에는 조용한 조건 하나가 함께 딸려 옵니다 — 4년입니다. ● 4년을 채우기 전에 팔거나, 다른 용도로 쓰거나, 증여하면 감면받은 세금이 그대로 되돌아옵니다.● 이 4년이라는 시간을 계약 전에 헤아리지 않으면, 좋은 조건으로 산 것이 훗날 발목을 잡는 계약이 될 수 있습니다. 씨앗을 심는 사람과, 열매를 기다리는 사람땅에 씨앗을 심는 사람은 두 종류입니다. 봄에 심고 여름에 거두려는 사람과, 봄에 심고 몇 해를 기다릴 줄 아는 사람. 지식산업센터라는 땅에 감면이라는 씨앗을 심을 때도 이 두 사람의 마음이 갈립니다.정부는 이 감면을 거저 주지 않습니다. 35%를 깎아주는 대신,.. 2026. 7. 3. 물류센터 취득세, "창고니까 안전하다"는 착각 — 법인 설립 이력이 관건 ● 물류센터 취득세, "창고니까 안전하다"는 판단은 절반만 맞습니다. 지방세법 제13조 제1항의 중과세는 "본점·주사무소 사업용 건축물"과 "공장 신·증설"에 한정되어 있어, 순수 보관 목적의 창고는 통상 이 규정과는 구별됩니다. ● 그러나 제13조 제2항은 부동산 용도보다 법인의 설립·전입 요건을 중심으로 판단하며, 업무용·비업무용 여부와 관계없이 취득 범위를 규정하고 있어 창고 역시 검토 대상이 될 수 있습니다. ● 물류센터를 계획 중인 법인이라면, "창고니까 안전하다"는 단순 판단보다 법인의 설립·전입 이력을 먼저 짚어야 합니다. 7월, 물류의 흐름이 멈추지 않는 계절7월의 물류센터는 다른 산업 시설과 다른 리듬으로 움직입니다. 여름 성수기를 앞두고 컨베이어벨트는 쉬지 않고, 창고의 출입구는.. 2026. 7. 2. 이전 1 다음
