산업용부동산투자2 61% 싸졌는데도 안 팔렸다 — 인천 원창동 물류센터 10회 유찰이 말하는 것 숫자는 거짓말을 하지 않습니다. 다만 부동산에서는 어떤 숫자를 보느냐가 더 중요합니다. 인천 서구 원창동의 한 물류센터가 올해 공매 10회 차까지 진행됐습니다. 최저입찰가는 약 5,893억 원에서 2,283억 원까지 낮아졌습니다. 공매 최저입찰가격만 놓고 보면 약 61%가 내려간 셈입니다. 그런데도 새 주인을 찾지 못했습니다. 더 눈에 들어오는 숫자가 있습니다. 임대율 약 11%. 전체 공간의 약 11%만 임대된 상태입니다. 건물의 규모보다 중요한 것은 그 공간에서 실제로 발생하는 임대수익입니다. 가격은 크게 낮아졌지만, 임대율 11%라는 숫자는 안정적인 현금흐름에 대한 의문을 남깁니다. 이것이 이번 사례에서 제가 가장 주목하는 부분입니다. KB부동산신탁이 책임준공 관련 소송을 진행 중인 .. 2026. 9. 1. AI가 공장을 다시 짓는다 — 남동산단이 스마트그린산업단지가 된 이유 ● 2020년 산집법 개정(제45조의 11)으로 스마트그린산업단지 제도가 생겼고, 2021년 남동국가산업단지를 포함해 10곳이 지정됐다(산업통상자원부, 2020; 국가법령정보센터).● AI 설비 도입은 센서·영상검사·GPU서버 증가로 전력·통신 수요를 끌어올리며, 남동산단은 최대 공급전력 560,000kW·입주 8,055개사 규모로 이 전환의 시험대에 올라 있다(한국산업단지공단(KICOX), 2025년 1분기).● 산업용 부동산 매입 시 건물 상태보다 전력 증설 가능 여부·광케이블 인입·변전소 거리·통신실·층고·하중·냉각설비·화학물질 취급 이력을 우선 점검해야 한다.대한민국 산업단지는 경제성장의 중심이었다. 구로공단, 울산, 구미, 남동산단은 어떻게 만들어졌고 앞으로 어떻게 변할까.2020년 .. 2026. 7. 13. 이전 1 다음
